Realitní makléři mají ze zákona povinnost být pojištěni pro případ, že způsobí svým klientům škodu. Tento článek vám přiblíží, jaké odpovědnosti realitní zprostředkovatel nese, jak se škoda rozlišuje a jak můžete uplatnit nárok na její náhradu. Zjistěte, co dělat, pokud makléř neplní své povinnosti a jak postupovat při vymáhání škody
Povinné pojištění makléře
Podle evropských předpisů jsou realitní makléři povinni uzavřít pojištění profesní odpovědnosti, které se odvíjí od typu a hodnoty prováděných transakcí. Tuto povinnost dále upřesňuje zákon o realitním zprostředkování, který zvyšuje nároky na odborné znalosti a profesní odpovědnost realitního makléře. To je zásadní kvůli ochraně třetích stran, tedy zájemců o služby realitního zprostředkování, před případnou škodou.
Makléř musí být pojištěn po celou dobu své činnosti, přičemž minimální limit pojistného krytí činí 1 750 000 Kč na jednu škodní událost. Toto pojištění je důležité, protože škoda způsobená makléřem může být často vyšší, než by byl schopen uhradit ze svých prostředků. Pojištění tak kryje nároky vzniklé například škodami na majetku nebo zdraví. Každý realitní makléř nese plnou odpovědnost za způsobenou škodu.
Co představuje škoda a jak se řeší její náhrada?
Škoda se podle občanského zákoníku dělí na majetkovou a nemajetkovou újmu. V případě realitních zprostředkovatelů se nejčastěji jedná o majetkovou škodu, kterou se budeme dále zabývat.
Podle zákona se škodou rozumí nejen přímé poškození majetku, ale také ztráta zisku, tedy finanční přínos, o který poškozený přišel v důsledku škody. Občanský zákoník preferuje náhradu škody uvedením věci do původního stavu, ale poškozený má právo zvolit si, zda chce náhradu v naturální formě, nebo v penězích.
Jaké škody se může dopoustit realitní makléř?
Makléř může způsobit škodu například tím, že připraví nebo pomůže uzavřít smlouvu, která má právní vady a stane se neplatnou. Pokud byla smlouva připravena advokátem, odpovědnost může přesto padat na makléře, pokud smlouvu dojednával. Dále může být makléř odpovědný za škody na nemovitosti, pokud při prohlídkách opomene nějakou povinnost nebo přímo způsobí škodu na majetku.
Jak vymáhat škodu po realitním makléři
Pro úspěšné vymožení náhrady škody je důležité mít k dispozici dostatečné důkazy. Doporučuje se vést veškerou komunikaci s makléřem písemně, aby bylo možné doložit konkrétní dohodnuté skutečnosti. Pokud se domníváte, že vám makléř způsobil škodu, neváhejte jej ihned kontaktovat, nejlépe opět písemně.
Pokud makléř škodu neuzná, dalším krokem je odeslání předžalobní výzvy. V mnoha případech se škůdci snaží vyhnout soudnímu sporu, a proto mohou na výzvu reagovat aktivněji. Pokud makléř na výzvu nereaguje, můžete přistoupit k žalobě, kterou lze vymáhat buď náhradu škody v penězích, nebo uvedení věci do původního stavu. Pro rychlé vymožení peněžité pohledávky můžete využít také elektronický platební rozkaz.
Současná praxe ukazuje, že náhrady škod od realitních makléřů nejsou zatím běžné. Jakmile však přibude více žalob, bude se i právní praxe v této oblasti více rozvíjet a odpovědnost makléřů se postupně vyjasní.
Co doporučujeme?
Než podepíšete smlouvu s realitním makléřem, nechte si ji vždy zkontrolovat zkušeným právníkem. Naše zkušenosti ukazují, že klienti často čelí smlouvám, které obsahují nevýhodná ustanovení. Opatrnost při uzavírání smlouvy je vždy lepší, než později zdlouhavě řešit případnou náhradu škody.
STALI JSTE SE OBĚTÍ DOPRAVNÍ NEHODY A NEVÍTE SI RADY, JAK POSTUPOVAT DÁLE? NEVÁHEJTE SE NA NÁS OBRÁTIT.
Pokud jste se stali obětí dopravní nehody, pak byste měli vědět na jaké typy finančního odškodnění můžete mít nárok. Je přitom nerozhodné, zdali jste byli dopravní nehody účastni jako chodec anebo jste řídili jiné auto, motocykl, kolo anebo jiný dopravní prostředek.
Náhrada škody na majetku
Předně lze zmínit, že můžete uplatňovat nárok na náhradu škody vzniklé na vašem majetku. Typicky se bude jednat o škodu vzniklou na vašem automobilu, který vám někdo nabourá. Může to být ale například také škoda vzniklá na vašem motocyklistickém vybavení, drahém oblečení či jiných hodnotných doplňcích, které jste měli zrovna u sebe a došlo k jejich poškození.
Bolestné
Pokud při nehodě utrpíte zdravotní úraz, budete mít zpravidla nárok na tzv. bolestné. Bolestné je odškodnění za vytrpěné bolesti v souvislosti se zraněním, které vám při nehodě bylo způsobeno, případně také za bolesti vzniklé při následné s tím související operaci. Toto bolestné vyčísluje zpravidla soudní znalec.
odškodnění trvalých následků
Pokud je navíc vaše zranění takového rázu, že zanechá trvalé následky, budete mít rovněž nárok na odškodnění těchto trvalých následků. Dle závažnosti těchto trvalých následků přitom tento váš nárok může dosahovat výše jak několika set tisíc korun českých, tak dokonce i několika milionů korun českých. Nemusí se přitom nutně jednat jen o způsobení invalidity. Trvalé následky zpravidla zanechá například i pouhá zlomenina. Také tyto trvalé následky vyčísluje obvykle soudní znalec. Jejich vyčíslení je pak možné až ve chvíli, kdy dojde k ustálení zdravotního stavu.
odškodnění dočasných následků
Zákon potom umožňuje rovněž odškodnění dočasných následků v případě újmy na zdraví. Jedná se zjednodušeně řečeno o dočasnou nemožnost obvyklého způsobu života. Například pokud jste byli nuceni strávit vánoční svátky z důvodu dopravní nehody hospitalizací v nemocnici, můžete požadovat odškodnění za takto vzniklou újmu.
Náhrada ušlého výdělku
V neposlední řadě pak budete mít jako oběť dopravní nehody obvykle také nárok na náhradu ušlého výdělku zpravidla po dobu vaší pracovní neschopnosti. Pokud jste jako oběť dopravní nehody zaměstnancem, bude vám po dobu této pracovní neschopnosti hrazena nejprve náhrady mzdy / platu ze strany zaměstnavatele, a následně dávky nemocenské. Nicméně tyto náhrady / dávky jsou nižší, nežli odměna, kterou byste od zaměstnavatele obdrželi v případě řádného výkonu zaměstnání. Tento rozdíl je možné tudíž požadovat v rámci náhrady ušlého výdělku. Pokud je potom váš návrat do zaměstnání z důvodu vážnosti způsobeného zranění zcela znemožněn, můžete požadovat například i určitou pravidelnou „rentu“ ve výši výdělku, který byste za normálních okolností dosahovali. Případně je možné namísto této „renty“ požadovat i jednorázovou náhradu, tzv. odbytné.
I za situace, kdy nejste zaměstnancem, a například podnikáte jako OSVČ, je potom možné podobně požadovat náhradu za ušlý zisk. Například náhradu za ušlé zakázky, které jste z důvodu pracovní neschopnosti nemohli provést.
Další nároky a nároky příbuzných obětí
Výše vypočtené typy nároků oběti dopravní nehody představují nejčastěji se vyskytující nároky v souvislosti s dopravní nehodou. Mezi těmi dalšímu mohou být dále také například nárok na náhradu za související právní zastoupení při uplatňování těchto nároků.
Nároky na odškodnění mohou mít také příbuzní oběti dopravní nehody (zejména v případě úmrtí oběti dopravní nehody). Případně také osoby, které oběť dopravní nehody vyživovala a finančně zajišťovala.
Vůči komu nároky uplatnit?
Veškeré tyto nároky je pak možné uplatnit vůči viníku dopravní nehody. Jednodušší však zpravidla bude se nejprve obrátit na pojišťovnu, u které má takový viník dopravní nehody sjednané povinné ručení. To bude možné samozřejmě jen za situace, kdy tento viník řídil vozidlo, na které se povinnost mít sjednané povinné ručení vztahuje. Pokud se viník nehody účastnil této nehody například jako cyklista či chodec, pak zpravidla nezbyde, než dané nároky uplatňovat přímo vůči němu. Pokud potom viník dopravní nehody neměl sjednané povinné ručení u žádné pojišťovny, ačkoliv k tomu byl povinen, případně viník z místa nehody ujel a je neznámý, je možné se obrátit na Českou kancelář pojistitelů. Ta v takovýchto případech poskytuje náhrady namísto odpovědnostní pojišťovny.
STALI JSTE SE OBĚTÍ DOPRAVNÍ NEHODY A NEVÍTE SI RADY, JAK POSTUPOVAT DÁLE? NEVÁHEJTE SE NA NÁS OBRÁTIT.
Spravovat Souhlas s cookies
Tato webová stránka používá cookies ke zlepšení prohlížení webu a poskytování dalších funkcí.
Funkční
Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
