Mít dobré sousedy bývá k nezaplacení. Jak však řešit situaci, kdy vás sousedovo chování obtěžuje? Spory se sousedy jsou bohužel poměrně časté a někdy bývají i dosti vyhrocené. Myslíte si, že jste v právu a chcete sousedovo obtěžující chování zastavit? A má vůbec taková situace právní řešení? Následující článek odpoví na všechny vaše otázky.
Co soused smí?
Předně je nutno uvést, že ne veškerá jednání vašeho souseda, která vám takříkajíc lezou na nervy či jinak vadí, jsou automaticky protiprávní. Ta jednání vašeho souseda, která vám vadí, nicméně zároveň nejsou protiprávní, nelze vyřešit prostředky práva. Pakliže vám tedy například vadí, že si soused v obvyklou denní dobu a po přiměřený čas, a nikoliv nezvykle hlučně například zahraje na hudební nástroj, zpravidla budete v situaci, která není právně řešitelná. Pak vám nezbývá, než se buď pokusit spory se sousedy vyřešit dohodou, anebo se s takovým stavem smířit, eventuálně odstěhovat.
Co soused nesmí?
Menší spory se sousedy jsou bohužel docela běžné. Pokud nicméně chování souseda překročí určité mantinely, zákon vám již poskytuje prostředky právní ochrany. Co tedy soused nesmí?
Zákon uvádí, že soused se má zdržet zásadně všeho, co má za následek vnikání tzv. imisí od něj do vašeho příbytku (či na váš pozemek). Těmito imisemi se přitom rozumí zejména odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky. Vnikání těchto imisí však není zakázáno zcela bez dalšího.
Zakázáno je předně přímé přivádění imisí. Co to je? Soused vám například nesmí přímo házet odpad na váš pozemek. Nesmí si též zřídit okap takovým způsobem, že z něj bude téct voda přímo k vám. Takové jednání totiž může váš majetek poškodit. Anebo si soused nesmí na svůj pozemek umístit např. zdroj světla tak, že bude svítit přímo do vašeho okna.
V případě nepřímých imisí je však situace jiná. Nepřímými imisemi se rozumí účinek (hluk, světlo apod.) který není primárně sousedem směřován do vašeho příbytku (či na váš pozemek), ale přesto do něj ve výsledku proniká. Může se jednat například právě o hluk ze hry na hudební nástroj, anebo například o pronikání pachu z vaření apod. V takovém případě platí, že jsou imise zásadně přípustné, ledaže vnikají do vašeho příbytku (na váš pozemek)
v míře nepřiměřené místním poměrům,
a zároveň podstatně omezují obvyklé užívání vašeho pozemku (příbytku).
První z těchto dvou podmínek si pak zaslouží bližší vysvětlení, které je uvedeno níže.
Místní poměry
Pokud jde o to, co je a není přiměřené místním poměrům, lze uvést následující příklady. Pakliže budete vlastnit dům na vesnici, který se bude nacházet u pole, můžete důvodně očekávat, že v době žní se bude z pole prášit. Nebo že naopak v příslušné roční době bude pole hnojeno a bude vydávat zápach, který může vnikat i na váš pozemek. Takové imise však lze zásadně považovat za přiměřené místním poměrům. Je totiž normální a běžné, že se z pole práší, případně že je z pole cítit hnůj.
Pokud se naopak váš soused v městském bytovém domě rozhodne si na balkóně uskladnit hnůj, kdy pach z něj vám bude při jakémkoliv větrání vnikat do vašeho bytu, lze ve většině případů konstatovat, že taková imise nebude přiměřená místním poměrům (není obvyklé si na balkoně v městském domě skladovat hnůj).
V obou případech se přitom jedná v zásadě o tu samou imisi (pach hnoje), nicméně v jednom z těchto případů bude přiměřená místním poměrům, v druhém nikoliv.
Spory se sousedy a řešení právní cestou
V rámci právního řešení sporů se sousedy je pak možné usilovat o to, aby se soused zdržel vašeho rušení nepřípustnými imisemi. Abyste však v případném soudním sporu byly úspěšní, musí se nejenom jednat o imise, které jsou již nepřípustné, ale zároveň musíte být schopni také prokázat, že k takovým imisím dochází. To může být v některých situacích obtížné a nebo se prokázání imisí váže na znalecký posudek, jehož opatření samozřejmě není zadarmo.
JSTE V SITUACI, KDY ŘEŠÍTE SOUSEDSKÝ SPOR A NEVÍTE, JAK POSTUPOVAT? NEVÁHEJTE SE NA NÁS OBRÁTIT. RÁDI VÁM PORADÍME S POSTUPEM, KTERÝ BUDE VE VAŠEM PŘÍPADĚ NEJVÝHODNĚJŠÍ.
V klidu si tak žijete ve svém domečku se zahrádkou, kterou máte oplocenou, když vám přijde dopis od souseda, že jste oplotil i jeho část pozemku, nebo dokonce celý jeho pozemek. Co s tím, když už léta na „sousedovic“ pozemku pěstujete exotické dřeviny? A říká vám něco vydržení? Tak určitě čtěte dále.
CO JE TO VYDRŽENÍ?
Podle občanského zákoníku platí, že vlastnické právo k pozemku souseda můžete nabýt nejen smlouvou nebo jiným způsobem, ale i tzv. „vydržením“. Vydržení znamená, že pozemek držíte (ve smyslu užíváte jej) po dlouhou dobu, po kterou se soused o své vlastnické právo nestará. A proto se dává průchod faktickému stavu, tedy například právě faktickému oplocení pozemků. Zákon pak rozlišujte „řádné“ a „mimořádné“ vydržení.
Celá právní otázka ohledně tohoto institutu je poměrně složitá, proto se v tomto článku věnujeme pokud možno stručnému a pochopitelnému výkladu a základnímu rozlišení těchto dvou institutů.
Řádné vydržení
Doba nutná k vydržení počíná běžet okamžikem bezprostředně poté, kdy se držby ujmete.
Pro řádné vydržení pozemku souseda budete pak muset držet pozemek souseda nejméně 10 let. Současně držba musí být po celou dobu tzv. řádná, poctivá a pravá.
Držba je řádná, když se jí ujmete zejména z vůle předchozího držitele. Tedy například koupíte dům se zahrádkou, která už byla oplocena včetně části sousedního pozemku.
Držba je poctivá, když držíte sousedův pozemek a jste objektivně přesvědčeni, že užíváte vlastní pozemek a nikomu jinému neškodíte. O poctivou držbu se ale nebude jednat například tehdy, kdy by průměrnému člověku muselo být z okolností zřejmé, že skutečný stav je jiný, a tedy patrně nebudete skutečnými vlastníky pozemku souseda. To může nastat například za situace, kdy by ve smlouvě byla výměra pozemku – zahrady – 200 m2 a vy byste reálně užívali násobně větší pozemek.
Držba je pravá, pokud jste se jí neujali lstí, svémocně nebo potajmu, apod.
mimořádné vydržení
Pro mimořádné vydržení pozemku je sice nutné pozemek souseda držet nejméně 20 let. Avšak k vydržení není třeba prokazovat například uzavření smlouvy a držba daného pozemku jako taková musí splnit především jednu zásadní podmínku. Slovy zákona by se tomu, kdo pozemek drží musel prokázat „nepoctivý úmysl.“
Nejvyšší soud toto vykládá tak, že se držby pozemku musíte chopit tzv. „nikoliv v nepoctivém úmyslu“. Jinými slovy v den, kdy obdržíte klíče od domečku se zahradou a poprvé na ni vstoupíte, musíte mít objektivní přesvědčení, že nikomu nepůsobíte škodu.
Nabytí vlastnického práva
Obecně lze uzavřít, že k řádnému vydržení nemovitosti postačí „pouze“ 10 let. Avšak pro nabytí vlastnického práva tímto způsobem jsou mnohem přísnější podmínky. Kdežto k mimořádnému vydržení je nutná dvojnásobně dlouhá doba, ale u soudu vám soused musí prokázat, že jste se držby pozemku před 20 lety ujali v úmyslu mu škodit (tedy ve zmiňovaném nepoctivém úmyslu).
Pro vydržení pozemku je však zásadní, zda objektivní okolnosti zrovna vašeho případu a celá situace mohou být způsobilé k vydržení pozemku. Každá maličkosti (doba, výměry pozemků, zaměření geodetem, zásahy správních orgánů, apod.) může mít vliv na nabytí vlastnického práva. A proto je dobré se obrátit na odborníka, který vám se vším pomůže. Případně si sami zkontrolujte i podle katastru, zda není již přímo z něj patrný nějaký nesoulad se skutečným stavem.
ŘEŠÍTE NĚCO PODOBNÉHO A NEVÍTE SI RADY? NEVÁHEJTE SE NA NÁS OBRÁTIT.
Zajišťovací převod práva je jedním ze způsobů, jak se ochránit před neuhrazením vašich pohledávek. V tomto článku vám popíšeme, o co se jedná, jak tento institut funguje a kdy je vhodné ho využít.
Co je to zajišťovací převod práva?
Je to jeden ze zajišťovacích institutů, jehož smyslem je zlepšit právní postavení věřitele při uspokojování své pohledávky. V zásadě se jedná o institut velice podobný zástavnímu právu. Oproti němu však v případě zajišťovacího převodu práva nedochází k potřebě zajištěnou věc zpeněžit. Věřitel si tak může danou věc např. ponechat (je-li převáděno vlastnické právo k věci).
jak zajišťovací převod vlastně funguje?
Dlužník převádí na věřitele zpravidla vlastnické právo k určité věci (např. nemovitosti, automobilu, cenným papírům) s tím, že tento převod práva je dočasný (tzv. podmíněný), a to do doby, než bude dluh, který je zajišťovacím převodem práva zajištěn, splněn. Dlužník je tak motivován ke splnění svého dluhu. V opačném případě se totiž může stát, že o majetkovou hodnotu, která je předmětem zajišťovacího převodu práva, jednou pro vždy přijde.
Výhody
Vysoká míra jistoty: Věřitel má již na počátku smluvního vztahu jistotu, že v případě nesplnění dluhu ze strany dlužníka bude moci buď předmětnou věc zpeněžit a uspokojit tak svou pohledávku, nebo si danou věc za účelem uspokojení své pohledávky ponechat.
Motivace dlužníka: Dlužník je motivován ke splnění dluhu, protože nechce přijít o věc, která byla věřiteli převedena. Zde je důležité, aby se jednalo o věc, která já zpeněžitelná a má pro dlužníka určitý, byť i jen majetkový význam.
Relativní jednoduchost: Zajišťovací převod práva se relativně snadno zřizuje, a to na základě smlouvy mezi věřitelem a dlužníkem,. To z něj činí poměrně flexibilní nástroj.
Flexibilita: vedle vlastnického práva je možné převést např. i právo užívací či právo požívací (brát si z věci plody a užitky), tzn. věřitel může využívat výhod vlastníka věci, aniž by byl však považován za jejího vlastníka.
Nevýhody
Náklady: Zřízení zajišťovacího převodu práva, zejména dojde-li k faktickému předání věci věřiteli, jsou spojeny náklady související s prostou správou věci. Věřitel je povinen pečovat o věc po celou dobu zajištění. S tím může být spojena povinnost účelně vynakládat náklady, s nimiž musí věřitel alespoň rámcově počítat.
Omezený výkon práva: S podmíněně převedeným právem nemůže věřitel nakládat bez omezení.Věřitel např. nemá právo po dobu trvání zajištění danou věc prodat či darovat, ani tuto zatížit věcnými břemeny.
Kdy je vhodné využít zajišťovací převod práva?
Je vhodné jej využít v případě:
Dlouhodobá splatnost dluhu: Pokud je dluh splatný v delším časovém horizontu, vhodně nastavená smlouva o zajišťovacím převodu práva může být vhodným nástrojem, jak ochránit vaši pohledávku před inflací a znehodnocením.
Vysoké hodnoty pohledávky: Pokud je hodnota vaší pohledávky vysoká, je vhodné pohledávku zajistit jakýmkoli způsobem, přičemž tento institut může být efektivní variantou, jak se chránit před neuhrazením ze strany dlužníka.
Pochybnosti o solventnosti dlužníka: Pokud máte pochybnosti o solventnosti dlužníka, je zajišťovací převod práva vhodným nástrojem, jak se chránit před situací, kdy nebude dlužník schopen splnit svůj dluh např. z důvodu úpadku.
Náš tip
Pokud uvažujete o některém ze způsobu zajištění vaší pohledávky, a to např. zajišťovacím převodem práva, neváhejte se obrátit na odborníka. Ten vám pomůže s výběrem vhodného zajišťovacího institutu a nastavením podmínek tak, aby byla redukována rizika neuspokojení vaší pohledávky.
POTŘEBUJETE POMOCI S VYMOŽENÍM VAŠÍ POHLEDÁVKY? NEVÁHEJTE SE NA NÁS OBRÁTIT.
Smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje pro objednatele zhotovit dílo, typicky postavit dům nebo opravit auto. Velmi často se stává, že řemeslník i přes závazek a povinnosti z něj plynoucí smlouvu poruší a objednateli pak často vznikne škoda. V tomto článku vám poradíme, jak se lze bránit problematickým řemeslníkům a jak ukončit smluvní vztah s řemeslníkem, jehož nepoctivost vyšla najevo až po uzavření smlouvy.
Důvěřuj, ale prověřuj
Rčení důvěřuj ale prověřuj se vyplatí následovat jak v běžném životě, tak o to víc v situaci, kdy je ve hře váš majetek. Pokaždé než si najmete řemeslníka, využijte veškeré dostupné způsoby k získání informací o něm. I kdyby vám řemeslníka doporučil váš známý, vždy se vyplatí vyhledat si řemeslníka na internetu a zjistit, jak kvalitní služby nabízí.
Shlédnutí stránek řemeslníka a přečtení si recenzí na jeho služby by mělo být standardem před uzavřením jakékoliv smlouvy. V recenzích zjistíte, jaké a jak kvalitní služby řemeslník nabízí. Pokud vás zajímá, jaká je ekonomická situace řemeslníka a dokáže dostát svým závazkům, doporučujeme prověřit Centrální evidenci exekucí a insolvenční rejstřík.Insolvenční rejstřík je veřejným seznamem, do kterého může každý nahlížet. Nahlížení do Centrální evidence exekucí je zpoplatněno a není tak volně přístupné každému.
Jak ukončit smlouvu?
Pokud jste však uzavřeli smlouvu s problematickým řemeslníkem, nabízí se několik způsobů jak závazek ukončit. Zvolený způsob závisí na okolnostech. Tedy na tom, zda obě strany souhlasí s ukončením právního vztahu, nebo zda se jedná o vůli jedné strany. Smluvní strany mohou předčasně ukončit smlouvu společnou dohodou, která by měla být uzavřena nejlépe v písemné formě, aby se předešlo následným sporům.
Pokud není dohoda možná, ale jsou tu důvody pro ukončení smluvního vztahu, lze odstoupit od smlouvy o dílo. V závislosti na obsahu smlouvy se lze odvolat buď na důvody smluvní nebo zákonné. Dle občanského zákoníku lze od smlouvy odstoupit zejména z důvodu podstatného porušení smlouvy. Podstatné porušení smlouvy je takové, které druhé smluvní straně natolik znehodnotí smluvní vztah, že kdyby o něm věděla, smlouvu by nikdy neuzavřela.
Ukončení smlouvy o dílo není jediná možnost
Pokud došlo k porušení smluvních podmínek, nelze spravedlivě požadovat setrvání ve smluvním vztahu. Avšak mohou nastat situace, kdy je výhodnější neukončovat smluvní vztah, a namísto toho požadovat jiné plnění. Například lze požadovat dodání nového díla bez vad, opravu věci nebo slevu z původní ceny díla. Občanský zákoník navíc umožňuje odstoupit od smlouvy pouze částečně a to v případě, kdy má již poskytnuté plnění pro věřitele význam a lze tak odstoupit pouze od nesplněné části závazku.
vypořádání po odstoupení od smlouvy
Pokud bylo plněno ještě před odstoupením od smlouvy, vzniklo bezdůvodné obohacení z právního důvodu, který odpadl, na straně tohoto, kdo plnění přijal. Ten, jenž se taktobezdůvodně obohatil, je povinen vydat ochuzenému to, oč se obohatil. Pokud jste například poskytl zhotoviteli zálohu na dílo, zhotovitel nevykonal žádnou práci, vy jste řádně odstoupil od smlouvy, tak se zhotovitel bezdůvodně obohatil do výše zálohy.
Pokud zhotovitel nevrátí bezdůvodné obohacení dobrovolně, je nutné obrátit se na soud s žalobou na vydání bezdůvodného obohacení.
Náš tip
Snažte se využít všechny dostupné informace, které lze o řemeslníkovi zjistit. Vždy se vyplatí vynaložit větší úsilí na prověření, než pak řešit zadluženého řemeslníka, od kterého nedostanete poskytnuté plnění zpět.
Ve smlouvě upravte situace ohledně prodlení a pochybení zhotovitele. Můžete využít institutu smluvní pokuty, uvést výčet důvodů pro odstoupení od smlouvy, nebo stanovit podmínky práva na slevu.
Platí, že čím lépe nastavíte podmínky ve smlouvě, tím silnější pozici budete mít.
Pokud by problematický řemeslník nechtěl plnit dobrovolně, neotálejte s právními kroky. Bezdůvodné obohacení se promlčuje nejpozději ve lhůtě 10 let.
POTŘEBUJETE-LI PORADIT, NEVÁHEJTE NÁS KONTAKTOVAT!
Cizinec musí mít zejména povolení k zaměstnání. Pokud pak cizinec vykonává práci v rozporu s tímto povolením, jedná se o nelegální zaměstnávání. Samozřejmě je pak nelegální práce cizince bez tohoto povolení, nebo mimo jiné také bez modré karty, apod. O nelegální zaměstnávání se jedná také v případě, kdy cizinec nemá platné oprávnění k pobytu na území České republiky.
Nejčastěji se s nelegálním zaměstnáváním v praxi setkáváme ve stavebnictví, zemědělství nebo ve výrobní činnosti. Nicméně nemusí jít ze strany zaměstnavatele nutně o úmyslné nelegální zaměstnávání ale i o nedbalostní. K nedbalostnímu výkonu nelegální práce cizinců mohou přispívat také relativně časté změny zákonů.
Kdo provádí kontrolu?
Kontrolní činnost v oblasti nelegálního zaměstnávání cizinců ve vztahu k oběma zúčastněným je svěřena inspekci práce. Ta rovněž spolupracuje s tzv. cizineckou policií, která u cizinců kontroluje jejich pobytová oprávnění. Oprávnění ke kontrole mají také ale celní úřady, které však nemají pravomoc vést správní řízení o spáchání přestupku.
Co vám za nelegální zaměstnávání hrozí?
Důsledky zjištěné kontroly s pozitivním výsledkem jsou pak zejména tyto:
Shledání zaměstnavatele vinného ze spáchání přestupku, který spočívá zejména ve zprostředkování nebo v umožnění výkonu nelegální práce.
Je nutné zdůraznit, že za tyto přestupky hrozí vysoké pokuty, a to do výše i několika miliónu korun českých. Konkrétně v případě umožnění výkonu nelegální práce hrozí pokuta až do výše 10 000 000 Kč, pokud je viníkem fyzická osoba podnikající nebo právnická osoba. Rovněž se nezkoumá zavinění, což je v rámci přestupkového řízení značná nevýhoda pro zaměstnavatele.
Naproti tomu zaměstnanec – cizinec je vystaven pokutě až do výše 100 000 Kč, pokud nelegální práci koná, avšak mu správní orgán může uložit i správní vyhoštění z území ČR.
Zaměstnanci – cizinci, kteří konají nelegální práci jsou pak také vyňati například ze zdravotního, nebo důchodového pojištění. Jinými slovy to znamená, že takový cizinec nemá nárok na státem hrazené ošetření v nemocnici. Nemá nárok na dávky ze sociálního zabezpečení v případě úrazu, těhotenství, apod. a také nemá nárok na přiznání invalidního nebo starobního důchodu.
Naproti tomu se zaměstnavatelé vedle správního trestání mohou vystavit i „vyššímu“ trestu v podobě odnětí svobody za spáchaný trestný čin „Neoprávněné zaměstnávání cizinců“ vyjádřený v § 342 trestního zákoníku.
Samozřejmě záleží na rozsahu nelegálního zaměstnávání, ale o trestný čin se jedná, pokud zaměstnavatel nelegálně zaměstnává cizince soustavně, opakovaně nebo například za zvlášť vykořisťujících podmínek. V základní skutkové podstatě je možné za tento trestný čin uložit trest odnětí svobody až na šest měsíců třebas za současného uložení zákazu činnosti.
Čím závažnější je jednání zaměstnavatele, zejména ve vztahu k získávání vlastního prospěchu z nelegálního zaměstnávání, tím je závažnější i trestná činnost, kdy v nejpřísnější skutkové podstatě lze uložit trest odnětí svobody v rozsahu 1 – 5 let.
Na co si dát pozor?
Závěrem lze shrnout, že pro zhodnocení naplnění znaků přestupku není nově rozhodující délka výkonu nelegální práce nebo nelegálního zaměstnávání. Hodnotit se ale bude spíš závažnost a škodlivost jednání zúčastněných osob. Naproti tomu trestní zákoník vymezuje případy, kdy se o trestný čin jedná a skutková podstata v trestním zákoníku musí být naplněna (například soustavnost). Není proto na škodu si prověřit v rámci evidence zaměstnanců, zda nejednáte protiprávně. Podnět na inspekci práce nebo na PČR může přijít z jakéhokoliv důvodu a od kohokoliv a kontrole se následně nevyhnete.
DLUŽÍ VÁM ZAMĚSTNAVATEL ZA MZDU?NEVÁHEJTE NÁS KONTAKTOVAT!
Tato webová stránka používá cookies ke zlepšení prohlížení webu a poskytování dalších funkcí.
Funkční
Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
